Към съдържанието
Maison Estates
Луксозни имоти в България

Луксозни имоти в България

Централна София, полите на Витоша, Черноморието и планинските курорти — имоти с характер и разумни разходи за придобиване.

6 имота в портфолиото

Пазарен профил

Предвидим пазар с ограничено предлагане в горния сегмент

Луксозният сегмент в България е сравнително малък и се движи от ограничено предлагане, а не от голям обем сделки. В централните райони на София жилищата над един милион евро рядко надхвърлят няколко десетки активни оферти едновременно.

Разходите за придобиване са ниски спрямо Западна Европа, а поддръжката на имот остава достъпна. Това прави пазара подходящ както за собствено ползване, така и за дългосрочно запазване на стойност.

Планинските курорти и северното Черноморие дават по-висока сезонна доходност, но изискват внимание към управлението на имота извън сезона.

Входно ниво
от 350 000 EUR
Доходност
4 – 6%

Локации

Райони и дестинации

Кликнете върху район, за да видите наличните имоти в него.

СофияБоянаДрагалевциЛозенецЧерномориеБанскоБоровецВелинград

Портфолио · България

Налични имоти

С филтри

Процес

Как протича покупката

  1. 01

    Подбор и оглед

    Изготвяме кратък списък и организираме огледи в рамките на един-два дни, включително имоти извън публичното портфолио.

  2. 02

    Проверка на документите

    Нотариален акт, тежести, разрешение за ползване, данъчна оценка и решения на етажната собственост.

  3. 03

    Предварителен договор

    Обичайно с депозит от 10%. Уточняваме срокове, обзавеждане и условия при финансиране.

  4. 04

    Нотариален акт

    Прехвърляне при нотариус, вписване в имотния регистър и предаване на владението.

Разходи и данъци

Какво влиза в сметката

Местен данък при прехвърляне
0,1 – 3% според общината
Нотариални такси
около 0,1 – 1,5%
Вписване в регистъра
0,1%
Комисиона за посредничество
по договаряне
Годишен данък сгради и такса битови отпадъци
0,1 – 0,45% от оценката
Поддръжка в затворен комплекс
6 – 18 EUR/м² годишно

Стойностите са ориентировъчни и подлежат на промяна. Не представляват данъчен съвет.

Често задавани въпроси

Въпроси на купувачите

Може ли чужд гражданин да купи имот в България?

Граждани на ЕС купуват сгради и земя без ограничения. Гражданите извън ЕС могат да придобиват сгради, а за земя обичайно се използва българско юридическо лице.

Колко време отнема една сделка?

При готов имот и налична документация — между три и шест седмици от предварителния договор до нотариалния акт.

Възможно ли е финансиране от българска банка?

Да. Обичайното финансиране е до 70 – 80% от оценката, а за нерезиденти условията са по-консервативни.

Каква доходност е реалистична при отдаване?

В централна София нетната доходност при дългосрочен наем е обичайно 4 – 5%. При ваканционни имоти зависи силно от сезона и управлението.

Офис София

бул. Витоша 89, София 1000

Телефон
+359 2 903 4120
Работно време
Понеделник – петък, 9:30 – 18:30

Консултация · България

Разговор за пазара в България

Започваме с половин час разговор — за да разберем как ще ползвате имота, какъв е хоризонтът и кои компромиси са приемливи. След това представяме подбор, включително имоти, които не публикуваме.

  • Дискретно представяне на имоти извън публичното портфолио
  • Правна проверка и данъчна структура преди сделката
  • Съпровождане при ремонт, обзавеждане и последващо управление
+359 2 903 4120WhatsApp

Заявка за консултация

Попълнете накратко и ще се свържем с вас в рамките на един работен ден.

Отговаряме в рамките на един работен ден.