Palm Jumeirah · Дубай
Вила на Palm Jumeirah с частен плаж
49 352 000 AED
- Площ
- 640 м²
- Спални
- 5 спални
- Бани
- 6 бани
- Тип
- Вила
ME-DU-2041
Имоти в Дубай
Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Hills и крайбрежните проекти — готови жилища и внимателно подбрани off-plan сделки.
Пазарен профил
Пазар с висока ликвидност и ясна инвестиционна логика
Дубай остава един от малкото пазари, в които доходността от наем и растежът на цените се движат заедно. Липсата на данък върху дохода от наем и върху капиталовата печалба променя изчислението спрямо европейските пазари.
Разликата между добра и посредствена инвестиция тук е в предприемача, точната сграда и етажа. Работим само с проекти, при които сме проследили предишни предавания и качество на изпълнение.
При off-plan схемите капиталът се внася разсрочено, което позволява по-голяма експозиция при по-малък първоначален ангажимент — но носи риск от забавяне на предаването.
- Входно ниво
- от 500 000 AED
- Доходност
- 5 – 8%
Локации
Райони и дестинации
Кликнете върху район, за да видите наличните имоти в него.
Портфолио · Дубай
Налични имоти
Downtown Dubai · Дубай
Пентхаус в Downtown с изглед към Burj Khalifa
85 570 000 AED
- Площ
- 520 м²
- Спални
- 4 спални
- Бани
- 5 бани
- Тип
- Пентхаус
ME-DU-2058
Dubai Marina · Дубай
Апартамент с голяма тераса, Dubai Marina
18 507 000 AED
- Площ
- 210 м²
- Спални
- 3 спални
- Бани
- 3 бани
- Тип
- Апартамент
ME-DU-2072
Emirates Hills · Дубай
Мansion в Emirates Hills към голф игрището
Цена при запитване
- Площ
- 1450 м²
- Спални
- 7 спални
- Бани
- 9 бани
- Тип
- Къща
ME-DU-2085
Dubai Hills · Дубай
Семейна вила в Dubai Hills
31 442 000 AED
- Площ
- 430 м²
- Спални
- 4 спални
- Бани
- 5 бани
- Тип
- Вила
ME-DU-2094
Dubai Creek Harbour · Дубай
Off-plan резиденции, Dubai Creek Harbour
9 353 000 AED
- Площ
- 118 м²
- Спални
- 2 спални
- Бани
- 2 бани
- Тип
- Инвестиционен имот
ME-DU-2107
Процес
Как протича покупката
01
Избор на проект
Преглеждаме предприемача, историята на предаванията, схемата на плащане и позицията на конкретната единица.
02
Резервация
Форма за резервация и депозит, обичайно 5 – 10%, с фиксиране на цената и плана за плащане.
03
SPA договор
Договор за покупко-продажба, регистрация в Dubai Land Department и издаване на Oqood при off-plan.
04
Предаване
Приемане на имота, проверка на изпълнението, свързване на комунални услуги и стартиране на управлението.
Разходи и данъци
Какво влиза в сметката
- Такса Dubai Land Department
- 4% + административни такси
- Регистрация на прехвърлянето
- около 4 000 AED
- Комисиона на брокер
- обичайно 2%
- Данък върху дохода от наем
- няма
- Service charge
- 12 – 35 AED/м² годишно
- Управление при отдаване
- 5 – 12% от наема
Стойностите са ориентировъчни и подлежат на промяна. Не представляват данъчен съвет.
Често задавани въпроси
Въпроси на купувачите
Могат ли чужденци да притежават имот в Дубай?
Да, в определените freehold зони чужденците придобиват пълна собственост. Всички имоти, които представяме, са в такива зони.
Дава ли покупката право на пребиваване?
Инвестиция над определен праг може да послужи за кандидатстване за дългосрочна виза. Условията се променят — проверяваме ги за всеки конкретен случай.
Какъв е рискът при off-plan?
Основните рискове са забавяне и разлика между проект и изпълнение. Плащанията при регулираните проекти влизат в escrow сметка.
Реалистична доходност от наем?
В добри локации брутната доходност е обичайно 6 – 8%, а нетната — след service charge и управление — около 5 – 6,5%.
Офис Дубай
Boulevard Plaza, Downtown Dubai
- Телефон
- +971 4 512 8830
- Работно време
- Понеделник – събота, 9:00 – 19:00
Консултация · Дубай
Разговор за пазара в Дубай
Започваме с половин час разговор — за да разберем как ще ползвате имота, какъв е хоризонтът и кои компромиси са приемливи. След това представяме подбор, включително имоти, които не публикуваме.
- Дискретно представяне на имоти извън публичното портфолио
- Правна проверка и данъчна структура преди сделката
- Съпровождане при ремонт, обзавеждане и последващо управление