Банско · България
Шале в Банско с изглед към Пирин
€890 000
- Площ
- 285 м²
- Спални
- 4 спални
- Бани
- 4 бани
- Тип
- Къща
ME-BG-1103
Инвестиции в имоти
Разглеждаме имота като актив с конкретен приход, разходи и хоризонт. По-долу са реалните параметри на трите пазара, с които работим, без обещания за гарантирана доходност.
Сравнение
Трите пазара един до друг
| Пазар | Входно ниво | Доходност | Хоризонт | Растеж | Особености |
|---|---|---|---|---|---|
| България | от 350 000 EUR | 4 – 6% | Готови имоти, 0 – 12 месеца | Умерен, стабилен | Ниски разходи за придобиване и данъци. Най-предвидим от трите пазара. |
| Дубай | от 500 000 AED | 5 – 8% | Off-plan, 24 – 48 месеца | Висок при добра локация | Без данък върху дохода от наем. Изисква внимателна селекция на предприемач. |
| Гърция | от 400 000 EUR | 4 – 7% | Готови или реставрация, 0 – 18 месеца | Силен в туристическите зони | Сезонна доходност при ваканционните имоти. Възможност за пребиваване чрез инвестиция. |
Примерни сценарии
Как изглежда една инвестиция на практика
Илюстративни изчисления при посочените допускания. Всеки конкретен имот се преценява отделно.
Апартамент под наем в София
- Бюджет
- 620 000 EUR
- Хоризонт
- 5 години
- Допускане
- Дългосрочно отдаване, 4,4% нетна доходност
Годишен нетен доход около 27 000 EUR при запазена стойност на актива.
Off-plan в Дубай
- Бюджет
- 2 350 000 AED
- Хоризонт
- До предаване, Q2 2028
- Допускане
- Схема 60/40, вход при 30% завършеност
Ангажиран капитал под 50% до предаването; доходът започва след въвеждане в експлоатация.
Ваканционна вила в Гърция
- Бюджет
- 3 450 000 EUR
- Хоризонт
- 7 години
- Допускане
- Сезонно отдаване, 22 седмици заетост
Сезонен приход около 240 000 EUR преди разходи за поддръжка и управление.
Портфолио
Имоти с инвестиционен профил
Черноморие · България
Вила на първа линия, Черноморие
€1 950 000
- Площ
- 360 м²
- Спални
- 5 спални
- Бани
- 5 бани
- Тип
- Вила
ME-BG-1120
Palm Jumeirah · Дубай
Вила на Palm Jumeirah с частен плаж
49 352 000 AED
- Площ
- 640 м²
- Спални
- 5 спални
- Бани
- 6 бани
- Тип
- Вила
ME-DU-2041
Downtown Dubai · Дубай
Пентхаус в Downtown с изглед към Burj Khalifa
85 570 000 AED
- Площ
- 520 м²
- Спални
- 4 спални
- Бани
- 5 бани
- Тип
- Пентхаус
ME-DU-2058
Dubai Marina · Дубай
Апартамент с голяма тераса, Dubai Marina
18 507 000 AED
- Площ
- 210 м²
- Спални
- 3 спални
- Бани
- 3 бани
- Тип
- Апартамент
ME-DU-2072
Dubai Hills · Дубай
Семейна вила в Dubai Hills
31 442 000 AED
- Площ
- 430 м²
- Спални
- 4 спални
- Бани
- 5 бани
- Тип
- Вила
ME-DU-2094
Информацията на тази страница има само информативен характер и не представлява инвестиционен, данъчен или правен съвет. Историческите резултати и прогнозните нива на доходност не гарантират бъдещи резултати. Стойността на имотите може да се понижи.
Инвестиционна консултация
Разговор за конкретните числа
Изпратете бюджет и хоризонт. Изготвяме сравнение между два или три конкретни имота с приходи, разходи и данъци, преди да говорим за оглед.
- Дискретно представяне на имоти извън публичното портфолио
- Правна проверка и данъчна структура преди сделката
- Съпровождане при ремонт, обзавеждане и последващо управление