Атинска ривиера · Гърция
Вила на Атинската ривиера
€4 200 000
- Площ
- 460 м²
- Спални
- 5 спални
- Бани
- 5 бани
- Тип
- Вила
ME-GR-3025
Имоти в Гърция
Атинската ривиера, Колонаки, Халкидики и островите — вили на първа линия, реставрирани сгради и ваканционни имоти.
Пазарен профил
Ваканционен начин на живот с реална наемна стойност
Гръцкият пазар се движи от два различни купувача: единият търси дом близо до морето, другият — сезонен приход. Най-добрите имоти отговарят и на двете, но това стеснява избора значително.
Крайбрежната линия е строго регулирана. Разстоянието до водата, статутът на парцела и наличието на разрешителни са по-важни от квадратурата.
При реставрираните сгради в Атина оценяваме конструкцията и историята на ремонта, преди да коментираме цената.
- Входно ниво
- от 400 000 EUR
- Доходност
- 4 – 7%
Портфолио · Гърция
Налични имоти
Миконос · Гърция
Вила в Миконос, Агиос Лазарос
€3 450 000
- Площ
- 280 м²
- Спални
- 4 спални
- Бани
- 4 бани
- Тип
- Ваканционен имот
ME-GR-3039
Санторини · Гърция
Къща в Санторини над калдерата
€1 850 000
- Площ
- 145 м²
- Спални
- 3 спални
- Бани
- 3 бани
- Тип
- Ваканционен имот
ME-GR-3047
Корфу · Гърция
Имение в Корфу с маслинова горичка
€2 650 000
- Площ
- 520 м²
- Спални
- 6 спални
- Бани
- 5 бани
- Тип
- Къща
ME-GR-3058
Халкидики · Гърция
Вила на първа линия, Халкидики
€2 950 000
- Площ
- 320 м²
- Спални
- 4 спални
- Бани
- 4 бани
- Тип
- Вила
ME-GR-3066
Атина · Гърция
Апартамент в неокласическа сграда, Атина
€1 320 000
- Площ
- 168 м²
- Спални
- 3 спални
- Бани
- 2 бани
- Тип
- Апартамент
ME-GR-3074
Процес
Как протича покупката
01
Данъчен номер и сметка
Издаване на гръцки данъчен номер (AFM) и откриване на банкова сметка — първата стъпка за всеки чуждестранен купувач.
02
Правна проверка
Адвокат проверява собственост, тежести, строителни разрешителни и съответствието на постройката с одобрените планове.
03
Предварителен договор
Депозит обичайно 10%, с уговорени срокове и условия при кредит или технически проверки.
04
Нотариален акт
Подписване пред нотариус, плащане на данъка при прехвърляне и вписване в имотния регистър.
Разходи и данъци
Какво влиза в сметката
- Данък при прехвърляне
- 3,09% (или 24% ДДС при нови сгради)
- Нотариални такси
- 1 – 1,5%
- Адвокат
- 1 – 1,5%
- Вписване в регистъра
- 0,5 – 0,8%
- Годишен данък ENFIA
- според площ и зона
- Управление на ваканционен имот
- 15 – 25% от приходите
Стойностите са ориентировъчни и подлежат на промяна. Не представляват данъчен съвет.
Често задавани въпроси
Въпроси на купувачите
Има ли ограничения за чуждестранни купувачи?
За граждани на ЕС няма. В определени гранични зони за купувачи извън ЕС се изисква разрешение, което получаваме преди сделката.
Как работи пребиваването чрез инвестиция?
Гърция поддържа програма за пребиваване при инвестиция в имот, с прагове, различни за отделните зони. Проверяваме актуалните условия за всеки имот.
Каква заетост е реалистична при ваканционен имот?
На островите и по ривиерата — обичайно 18 – 24 седмици годишно при добро управление и качествена фотография на обявата.
Колко време отнема сделката?
От избор до нотариален акт обичайно шест до десет седмици, като издаването на AFM и проверките са определящи за срока.
Офис Атина
Ул. Патриарху Йоаким 12, Колонаки, Атина
- Телефон
- +30 210 728 4400
- Работно време
- Понеделник – петък, 10:00 – 19:00
Консултация · Гърция
Разговор за пазара в Гърция
Започваме с половин час разговор — за да разберем как ще ползвате имота, какъв е хоризонтът и кои компромиси са приемливи. След това представяме подбор, включително имоти, които не публикуваме.
- Дискретно представяне на имоти извън публичното портфолио
- Правна проверка и данъчна структура преди сделката
- Съпровождане при ремонт, обзавеждане и последващо управление